中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房大清哈佛大露臺三房車｜過嶺中壢好市多央大生活圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1497.9 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清哈佛
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.828 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.43 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：18.058 坪
車位坪數：6.728 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：停自有地B1-177
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2300 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住性價比高：總價約一千五百萬含車位，坪數達四十餘坪，單價與面積比例合理。 2. 格局與空間特色：三房二廳設計符合一般家庭需求，且擁有「大露臺」，極具稀缺性與使用彈性。 3. 生活機能便利：鄰近好市多、全聯及松勇公園，滿足日常採買與休閒。 4. 交通優勢明顯：連接台 66 號快速道路，車行可達高鐵桃園站、青埔特區或中壢市區，通勤效率高。 5. 屋況良好：屋主用心維護，屋齡雖有十三年的「中年」階段，但簡單整理即可入住，省去裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置因素：位於二樓，屬於低樓層，可能涉及隱私較差、採光受阻及噪音干擾等疑慮。 2. 屋齡漸增：十三年的屋齡意味著社區設施與管線可能逐步老化，未來需留意公共設施更新或大修計畫。 3. 車位類型：為坡道平面式車位，雖方便停車，但需注意坡度安全及車輛進出干擾。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：青埔特區與中央大學生活圈持續發展，未來房價支撐力尚存。 2. 投資出租潛力：鄰近大專院校與高鐵站區，長期來看租賃需求穩定，適合自用兼作投資。 3. 空間改造價值：大露臺可規劃成空中花園或戶外休憩區，能提升房屋競爭力與生活質感。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產價格隨景氣循環變動，短期內轉手可能面臨價差壓力。 2. 區域競爭與施工：青埔及中壢周邊新案較多，若周邊有新開發工程，可能影響居住品質或造成交通塞車。 3. 政策變化：未來若發生房屋稅制調整或建管法規變動，可能增加持有成本。